Description

Terrain de 2 hectares en bord de mer à Anakao, au sud-ouest de Madagascar. Sable blanc, eaux turquoise protégées par un récif, dunes de forêt épineuse préservées à l'arrière. Comprend la création d'une SARL et la résidence malgache pour l'investisseur principal.

La propriété

Deux hectares de dunes vierges avec accès direct à la plage. Terrain sablonneux et bien drainé, s'élevant en pente douce vers des dunes végétalisées. La végétation existante est une forêt épineuse/sèche endémique du sud-ouest de Madagascar – comprenant notamment des didiéracées (Didiereaceae) et des pachypodiums – un écosystème unique au monde, présent uniquement sur cette bande côtière et qui constitue l'une des caractéristiques les plus remarquables de la parcelle. Aucune construction n'est présente. La plage, en bordure de la propriété, est de sable blanc et bordée d'eaux turquoise calmes, à l'intérieur du récif.

Emplacement et accès

Anakao est un village de pêcheurs Vezo situé sur la côte sud-ouest de Madagascar, au sud de Toliara (Tuléar). Itinéraire classique depuis Tuléar : environ 1 h en bateau le long de la côte, puis 45 min en 4x4 depuis le point d’embarquement.

Aéroport de Tuléar (Toliara) : vols intérieurs réguliers depuis Antananarivo (≈1h45).
Île de Nosy Ve, en face d'Anakao : récif corallien, plongée en apnée, observation des baleines à bosse en saison (juillet-septembre).
Anakao en lui-même : une petite destination de type boutique-lodge, calme en dehors de la haute saison de juillet à octobre.

L'isolement est un atout, pas un inconvénient. Ce tronçon de côte est précisément choisi par des acheteurs qui ne souhaitent pas un accès terrestre facile.

Climat et cadre

Le sud-ouest de Madagascar est l'une des régions les plus sèches et les plus ensoleillées du pays : saison sèche d'avril à novembre, courte saison des pluies de décembre à mars. Il est nettement moins exposé aux cyclones que les côtes est et nord-ouest. Les eaux y sont protégées par un récif corallien.

Droit et propriété

Titre foncier – titre de propriété complet et enregistré, la forme la plus solide de propriété foncière à Madagascar. Madagascar Invest se charge des vérifications préalables, de la coordination notariale et du transfert de propriété.

SARL et résidence incluses dans le prix

SARL de droit malgache – la société à responsabilité limitée malgache par laquelle le bien est détenu. Il s'agit de la structure standard pour les acheteurs étrangers souhaitant acquérir un terrain titré, et la création de cette société est incluse dans le prix d'achat.
Résidence à Madagascar pour l'investisseur principal – demande traitée par Madagascar Invest dans le cadre du transfert.
permis de séjour supplémentaires Des places pour le conjoint, les enfants ou les autres membres de la famille sont disponibles moyennant un supplément – renseignez-vous sur le calendrier actuel.

À quoi cela convient-il ?

Résidence privée en bord de mer ou lieu de retraite familial.
Petit lodge de charme ou éco-camp – le cœur de cible touristique d'Anakao.
Détention à long terme d'un actif rare : terrain en bord de mer titré dans une zone touristique établie, sans pression de développement immédiate.

Ne convient pas aux acheteurs qui souhaitent un accès terrestre facile ou un projet agricole (il s'agit d'un terrain dunaire dans une région à faibles précipitations).