Description

Dix hectares de terres agricoles titrées dans le district d'Ambanja, au nord-ouest de Madagascar. Prix : 30 000 € comptant. Idéal pour les entrepreneurs agricoles, les fondateurs d'écovillages et les personnes souhaitant vivre hors réseau et acquérir de vastes terres productives.

La propriété

Terrain de 10 ha (100 000 m²) à Maherivaratra, à 39 km d'Ambanja. Une grande partie est actuellement cultivée en manioc ; le reste est couvert de broussailles. Terrain plat. Altitude : environ 12 m. Aucune construction existante. Limites définies par le titre foncier.

Emplacement et accès

Le district d'Ambanja se situe dans la région de Diana, au nord-ouest de Madagascar, l'une des zones agricoles les plus productives du pays (cacao, vanille, poivre, ylang-ylang). À proximité du terrain : la ville d'Ambanja est à 39 km (environ 1 heure en voiture) ; Nosy Be, porte d'entrée internationale de la région, est à courte distance (environ 3 heures de route plus le ferry). Route d'accès : route secondaire praticable toute l'année. Saison des pluies : décembre à avril. Réseau mobile : excellent. Village le plus proche et marché quotidien : Maherivaratra.

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Conditions du terrain et de l'eau

Sol : Alluvial. Eau : Forage possible à environ 10 m de profondeur. Précipitations moyennes : 2 100 mm/an, concentrées de décembre à avril. Cultures actuelles : manioc sur environ 2 ha, avec possibilité d’ajouter du cacao, du poivre, de la vanille, du café, des fruits ou des légumes selon le microclimat. Terres voisines : petites exploitations agricoles et broussailles.

Droit et propriété

Titre : Certificat foncier
Propriété étrangère via un bail emphytéotique de 99 ans, renouvelable.
Le certificat foncier doit être converti en titre de propriété et un bail doit être établi.
Madagascar Invest peut vous assister dans toutes les procédures juridiques.

Frais autres que le prix d'achat

Frais de notaire et de transfert : environ 8 à 101 TP3T du prix d’achat. Taxe foncière annuelle (IFT). Pas de frais d’agence pour l’acheteur.

À quoi cela convient-il ?

Plantation à grande échelle de cacao, de vanille, de poivre ou de fruits ; écovillage ou communauté intentionnelle ; résidence autonome avec approvisionnement alimentaire privé ; investissement éligible à la résidence à Madagascar. Ne convient pas aux acheteurs recherchant une propriété clé en main.

Étape suivante

Contactez Madagascar Invest pour programmer un appel ou organiser une visite.

Notes importantes

Madagascar Invest peut prendre en charge toutes les procédures de transfert de titre dans le cadre de cette offre. L'acheteur ne sera pas facturé par Madagascar Invest pour les procédures de transfert de titre. Les frais de notaire et les taxes gouvernementales sur le transfert restent à la charge de l'acheteur.
Cette propriété est éligible en vertu de la Programme de Résidence Immobilière Madagascar Invest™. Madagascar Invest offre un permis de séjour lors de l'achat de ce bien. L'acheteur ne sera pas facturé par Madagascar Invest pour les procédures de permis de séjour. Les frais de visa gouvernementaux restent à la charge de l'acheteur.
Des permis de séjour supplémentaires peuvent être ajoutés pour les membres de la famille/les personnes à charge moyennant des frais supplémentaires.