De nombreux étrangers sont attirés par Madagascar en raison de la beauté époustouflante de ses paysages, de la remarquable gentillesse de ses habitants et de l'unicité de sa faune.
L'atmosphère paisible et décontractée de Madagascar fait de l'île une destination attrayante pour les étrangers, non seulement pour un court séjour de vacances, mais aussi comme lieu de résidence permanente ou pour y posséder une résidence secondaire.
Cela amène de nombreux citoyens étrangers à se demander : “ Est-il réellement possible d'acheter un bien immobilier à Madagascar en tant qu'étranger ? ”
En bref Oui, les étrangers peuvent Acheter un bien immobilier à Madagascar par le biais d'un bail emphytéotique de 99 ans, qui confère aux étrangers le droit d'utiliser, d'exploiter, de développer et de revendre un bien immobilier aux mêmes conditions qu'un citoyen malgache. Une taxe doit être acquittée auprès du gouvernement malgache lors de la conclusion du bail. Non frais récurrents à payer pour maintenir le bail.
Et dans cet article, nous expliquerons comment les étrangers peuvent acheter une propriété à Madagascar.
Comment acheter un bien immobilier en tant qu'étranger à Madagascar
Il existe 3 façons distinctes pour les étrangers d'acheter une propriété à Madagascar :
- Achetez un bien immobilier avec un bail de 99 ans
- Acheter un bien immobilier par l'intermédiaire d'une société malgache
- Acheter un bien immobilier par l'intermédiaire d'un intermédiaire national
Méthode 1 : Acquisition d’un bien immobilier à Madagascar avec un bail de 99 ans
En tant que citoyen étranger, vous ne pouvez pas acquérir un bien immobilier en pleine propriété à Madagascar. Cependant, Les citoyens étrangers peuvent obtenir ce que l'on appelle un “ bail de longue durée ” pouvant aller jusqu'à 99 ans., également connu sous le nom de “ bail emphytéotique ” en français.
En substance, cela revient au même que d'être propriétaire. Louer un bien immobilier pour 99 ans vous confère les mêmes droits d'exploitation, de développement et de revente qu'un citoyen malgache.
De plus, le bail peut être prolongé de 99 ans supplémentaires au-delà de la période initiale, si vous avez la chance de survivre à votre bail, ou si vous souhaitez que vos descendants héritent de la propriété.
Autrement dit, il n'y a aucune restriction quant à ce que vous pouvez faire avec le bien que vous avez acheté/loué dans le cadre d'un bail de 99 ans.
Par conséquent, louer un bien immobilier à Madagascar revient, en pratique, à posséder un bien immobilier en pleine propriété.
L’établissement d’un bail de 99 ans lors de l’achat d’une propriété à Madagascar est une procédure relativement simple, et Madagascar Invest peut vous accompagner tout au long du processus.
Méthode 2 : Acquisition d’un bien immobilier à Madagascar par le biais d’une société
Une autre manière sûre et efficace pour les étrangers d'acquérir un bien immobilier à Madagascar consiste à l'acheter par le biais d'une société enregistrée localement. Cette structure vous confère, ainsi qu'à tous les autres actionnaires, des droits complets d'utilisation, de développement et de revente du bien.
Toutefois, si l'entreprise est à majorité étrangère, la propriété doit toujours être acquise par le biais d'un bail emphytéotique de 99 ans, car les entités étrangères ne peuvent pas posséder de terres en pleine propriété.
Si vous choisissez cette voie, Madagascar Invest peut vous aider à créer votre entreprise localement.. Mise en place d'un SARL (équivalent à une LLC) est l'une des options les plus simples et les plus courantes pour les investisseurs étrangers.
Nous préparons tous les documents nécessaires, vous les signez et nous nous chargeons de l'enregistrement auprès des autorités compétentes. Une fois enregistrée, votre société peut acquérir et gérer des biens immobiliers à Madagascar pour un usage personnel, la location ou ses activités commerciales. Veuillez noter que toutes les sociétés doivent s'acquitter de leurs impôts annuels, même celles dont l'objet est uniquement la détention de biens immobiliers.
Vous pouvez également acquérir des biens par le biais d'un SCI (Société Civile Immobilière), une société immobilière civile souvent utilisée pour la propriété partagée, la planification successorale et l'optimisation fiscale.
Une SCI (Société à Responsabilité Limitée) requiert au moins deux associés détenant conjointement des parts, ce qui la rend idéale pour les familles, les couples ou les groupes d'investissement. Elle offre une gestion flexible grâce à des statuts personnalisables, des options d'optimisation fiscale (impôt sur le revenu ou impôt sur les sociétés), une transmission de patrimoine simplifiée par transfert de parts et une responsabilité limitée des associés.
Toutefois, une SCI doit respecter certaines conditions : ses activités doivent rester strictement civiles et une SCI à participation majoritaire étrangère ne peut détenir de terrains en pleine propriété, ce qui signifie qu’elle doit également acquérir des biens immobiliers par le biais d’un bail emphytéotique de 99 ans. Lors de l’acquisition, la structure, la composition de l’actionnariat et l’usage prévu doivent être pleinement conformes à la législation malgache en matière de propriété.
Que vous optiez pour un SARL ou un SCI, Madagascar Invest prend en charge l'intégralité du processus de création. Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier en tant qu'étranger via une société, Madagascar Invest peut vous aider à créer votre entreprise localement..
Méthode 3 : Achat d’un bien immobilier par l’intermédiaire d’un intermédiaire malgache
De nombreux étrangers choisissent d'acquérir un bien immobilier par l'intermédiaire d'un propriétaire de nationalité malgache, généralement un ami de confiance ou le conjoint.
Si vous décidez d'acheter un bien immobilier par l'intermédiaire d'un particulier malgache, il est important qu'il existe une confiance et une transparence totales entre les parties.
En substance, c'est le ressortissant malgache qui détient la propriété 100% sur le bien, et par conséquent, l'investisseur étranger n'a aucun droit légal ni aucune revendication sur le bien.
À moins que les attentes ne soient correctement gérées et qu'il n'existe une confiance suffisante entre les parties, ce mode d'acquisition d'un bien immobilier peut souvent mener à des conflits entre elles.
Chez Madagascar Invest, nous ne recommandons pas l'achat d'un bien immobilier par l'intermédiaire d'un intermédiaire malgache, sauf en cas de confiance absolue et d'attentes claires entre les parties.
Points clés à retenir
- Les ressortissants étrangers peuvent acquérir un bien immobilier à Madagascar avec un bail emphytéotique de 99 ans.
- Il n'y a pas de frais récurrents à payer pour maintenir le bail.
- Un bail de 99 ans confère au locataire étranger des droits d'utilisation complets sur la propriété.
- Un bail de 99 ans peut être revendu à d'autres investisseurs étrangers ou à des ressortissants malgaches en tant que titre de propriété ordinaire.
- Les ressortissants étrangers peuvent renouveler le bail après 99 ans en payant une redevance au gouvernement.
- Le bail de 99 ans peut être transmis aux héritiers du locataire initial.
- Il est possible d'acquérir un bien immobilier par l'intermédiaire d'une société basée à Madagascar.
- La création d'une SARL ou d'une SCI permet aux investisseurs étrangers d'acquérir en toute sécurité des biens immobiliers à Madagascar grâce à un bail de 99 ans.
- Madagascar Invest prend en charge l'intégralité du processus de création d'entreprise et de mise en conformité, rendant l'acquisition immobilière simple et juridiquement sûre.
- Si la société est détenue majoritairement par des actionnaires étrangers, un bail de 99 ans est toujours requis.
Comment commencer ?
Quelle que soit la méthode que vous souhaitez utiliser pour acheter un bien immobilier à Madagascar, il n'y a qu'une seule façon de commencer : la première chose à faire est d'identifier le bien que vous souhaitez acquérir.
Chez Madagascar Invest, nous sommes spécialisés dans l'accompagnement des étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier à Madagascar de manière sûre, rapide et transparente.
Nous vous invitons à Consultez nos annonces immobilières actuelles, et de nous contacter si vous trouvez un bien qui vous intéresse.
Une fois que vous avez identifié un bien immobilier que vous souhaitez acheter, nous pouvons vous aider dans toutes les démarches juridiques, afin de garantir que le titre de propriété soit à votre nom.
Maintenant, n'hésitez plus et achetez votre propre coin de Madagascar. La grande île accueille les investisseurs étrangers, et Madagascar Invest est là pour vous guider à chaque étape.
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