Comment éviter les arnaques lors de l'achat d'un bien immobilier à Madagascar

Se préparer à investir dans l'immobilier est toujours un moment exaltant, et Madagascar regorge de zones de choix pour l'achat. Cependant, les longues procédures administratives, encore fortement dépendantes des documents papier, peuvent compliquer la vérification de la conformité du bien acquis.  

Voici quelques conseils de nos expatriés résidents qui ont franchi le même pas et ont su déjouer les arnaques potentielles auxquelles on peut être exposé. Achat de biens immobiliers à Madagascar. 

Fiez-vous à votre intuition : si cela semble trop beau pour être vrai…. 

 Que dire de plus qui n'ait déjà été dit mille fois ? Lorsqu'on examine un bien immobilier, il faut toujours tenir compte du prix : si cela semble trop beau pour être vrai, c'est probablement le cas.  

Malheureusement, compte tenu du niveau de pauvreté à Madagascar, de nombreux escrocs recherchent leur prochaine victime et vous tenteront avec un accès direct ou une “ voie plus facile ” vers une “ affaire en or ”. Il est donc judicieux de faire des recherches au préalable. Madagascar Invest est là pour vous accompagner et vous guider dans le processus d'achat immobilier.  

Conseil des locaux :  Il existe de nombreux sites web pour les expatriés, mais le site le plus fréquenté où l'on peut accéder immédiatement à des informations immobilières concrètes est un groupe Facebook dédié aux expatriés à Madagascar. 

Si vous avez des questions concernant les terrains dans des zones spécifiques, n'hésitez pas à rejoindre l'un de ces groupes et à poser votre question. Nombre d'entre nous se feront un plaisir de vous aider. Cela vous permettra de vous faire une idée des prix des terrains et du contexte local actuel.

Assurez-vous que la propriété est “ titrée bornée ” (titrée et liée).

Lors de l'achat d'un bien immobilier à Madagascar, vous rencontrerez deux types de propriétés : 

• Titré borné : signifie que le terrain a été titré et légalement enregistré au nom du propriétaire. 
• Non-titré non borné : terrain non titré, ce qui signifie qu'un occupant habite la propriété depuis très longtemps et a maintenant une reconnaissance de ses occupants de la parcelle.  

Assurez-vous toujours d'acheter un terrain titré borné. Les titres de propriété non bornés attestent seulement de la résidence, ce qui signifie que le terrain appartient potentiellement à quelqu'un d'autre, mais que ce dernier n'en a pas fait la demande depuis longtemps. Cela augmente considérablement le risque que, dans le futur, le propriétaire du terrain revendique la propriété. 

Bien qu'un terrain sans titre de propriété puisse paraître très bon marché, la procédure d'obtention de ce titre est extrêmement longue et complexe, même pour les résidents locaux. L'achat d'un terrain sans titre de propriété augmente considérablement le risque d'escroquerie ou de complications ultérieures liées à l'identification du propriétaire légal.  

Pour une vérification préliminaire : chaque terrain titré possède un registre foncier contenant toutes les informations nécessaires. Vous avez le droit de demander au propriétaire de vous le présenter et de vérifier immédiatement que le nom du propriétaire enregistré correspond bien à celui de votre interlocuteur et que la parcelle mentionnée dans le registre est bien celle qui vous intéresse. 

Faites toujours appel aux services d'un notaire public officiel. 

Pour éviter toute escroquerie lors de l'achat d'un bien immobilier à Madagascar, il est toujours recommandé de recourir à un notaire. Bien que ses services soient payants et qu'une alternative moins coûteuse (un accord écrit) puisse être proposée, se passer d'un notaire expose à un risque important d'escroquerie.  

Une fois en possession des informations nécessaires, le notaire effectue les recherches requises pour s'assurer que le terrain est correctement et légalement immatriculé et appartient au vendeur, et que tous les documents sont en règle. Il lui incombe de vérifier la validité des documents, notamment le titre de propriété, et de s'assurer que tout est conforme à la loi avant le transfert de propriété. 

Compte tenu du risque élevé de falsification de documents à Madagascar, il est fortement recommandé de faire appel à un notaire pour cette étape du processus d'achat. 

Quelques éléments supplémentaires à prendre en compte : 

Au moment de choisir où investir dans l'immobilier, voici quelques points supplémentaires à prendre en compte pour réduire le risque d'escroquerie : 

Rendez-vous au bureau du registre foncier 

Par mesure de précaution supplémentaire avant d'acheter un terrain, vérifiez toujours le titre de propriété auprès du “ Domaine ”, le bureau d'enregistrement foncier de la localité. 

Le domaine s'occupe de l'enregistrement et de l'échange des titres de propriété et peut valider le statut d'une parcelle de terrain pour vous comme pour le propriétaire légalement enregistré. Un notaire inclura cette démarche dans ses services, mais si vous souhaitez plus de précautions, vous pouvez également la réaliser vous-même.

Ne payez rien avant que le notaire n'ait effectué son travail.

Les escrocs et les intermédiaires demandent souvent un paiement quelconque pour “ réserver ” un bien immobilier ; or, il s’agit là d’un signal d’alarme majeur pour toute personne intéressée par un achat immobilier.  

Tout acompte non justifié par des documents est perdu ; même avec un contrat signé, il sera difficile d'en obtenir le remboursement. Une fois que le notaire aura vérifié les documents et l'identité de votre personne, vous pourrez procéder au paiement avant de revenir à son étude pour la signature finale.  

Les vendeurs de terrains sont parfaitement conscients de ce processus et, à moins qu'ils n'aient quelque chose à cacher, ils respecteront votre intérêt à attendre que les vérifications nécessaires soient terminées. 

Faites une promenade dans le quartier

Avant d'acheter, une excellente façon de se renseigner est de faire le tour de la propriété et du quartier et de discuter avec les voisins. Si la langue est un obstacle, trouvez une personne de confiance dans le quartier (de préférence quelqu'un qui n'a aucun intérêt personnel dans l'achat) et demandez-lui de vous accompagner. 

Discuter avec vos futurs voisins peut révéler le contexte et des indices sur la vente, notamment l'historique des occupants, d'éventuels problèmes familiaux ou autres liés à l'achat (qui pourraient entraîner des complications juridiques ultérieures), et l'état d'avancement de la vente. Faire le tour du quartier est un excellent moyen de déceler des indices cachés et d'éviter une arnaque avant qu'il ne soit trop tard. Achat de biens immobiliers à Madagascar L'achat d'une maison est un moment important pour tous, qu'il s'agisse d'un projet professionnel ou personnel, et rien n'est plus frustrant que de se rendre compte qu'on est victime d'une arnaque. Il est donc essentiel de prendre le temps de bien vérifier toutes les étapes mentionnées ci-dessus afin d'aborder votre achat en toute sérénité et d'envisager l'avenir avec confiance.

Se préparer à investir dans l'immobilier est toujours un moment excitant, et Madagascar regorge d'opportunités.