De nombreux étrangers sont attirés par Madagascar en raison de la beauté étonnante de ses paysages, de la gentillesse remarquable de ses habitants et du caractère unique de sa faune.

L'ambiance paisible et décontractée de Madagascar fait de l'île une destination attrayante pour les étrangers, non seulement pour un court séjour de vacances, mais même comme lieu d'installation permanente ou de résidence secondaire. 

Cela amène de nombreux citoyens étrangers à se demander : « Peut-on réellement acheter une propriété à Madagascar en tant qu’étranger ? »

La réponse est oui, En tant qu'étranger, vous pouvez tout à fait acheter une propriété à Madagascar. Dans cet article, nous vous expliquons comment procéder.

Comment acheter une propriété en tant qu'étranger à Madagascar

Il existe 3 manières distinctes pour les étrangers d'acheter une propriété à Madagascar :

1. Utiliser un citoyen malgache comme propriétaire intermédiaire
2. Ouvrir une entreprise et demander le droit d'acheter un bien immobilier
3. Obtenir un bail emphytéotique de 99 ans

Méthode 1 : Acheter un bien immobilier par l'intermédiaire d'un intermédiaire malgache

De nombreux étrangers choisissent d'acquérir un bien immobilier par l'intermédiaire d'un propriétaire de nationalité malgache. Il s'agit le plus souvent d'un ami de confiance ou d'un conjoint.

Cependant, comme vous pouvez probablement l’imaginer, ce n’est pas une manière recommandée d’acheter un bien immobilier à Madagascar.

À moins que les attentes ne soient correctement gérées et qu’il n’y ait suffisamment de confiance entre les parties, cette façon d’acheter une propriété peut souvent conduire à des conflits entre les parties.

Par conséquent, nous déconseillons généralement aux étrangers d'acheter un bien immobilier par l'intermédiaire d'un intermédiaire malgache. Les risques sont trop nombreux.

Méthode 2 : Ouvrir une entreprise et demander les droits d'achat d'un bien immobilier

Ouvrir une entreprise et demander les droits d'achat de biens immobiliers à Madagascar via votre société malgache est certainement un moyen viable et sûr d'acheter des biens immobiliers dans le pays.

Cependant, à notre avis, procéder de cette manière est tout simplement trop compliqué. 

D'abord, vous devez ouvrir une entreprise à MadagascarIl s'agit d'une procédure relativement simple. Il vous suffit de réunir les documents requis et de créer votre entreprise auprès de l'Office de Développement Économique de Madagascar (EDM).EDBM). C'est un processus qui peut être réalisé en une semaine environ si vous avez tous les documents nécessaires en main.

Gardez à l'esprit que, que vous utilisiez cette société pour gérer une entreprise ou simplement pour acquérir un bien immobilier, vous êtes toujours tenu de déclarer vos impôts au nom de la société une fois par année civile. Cela représente une charge fiscale inutile pour les acheteurs souhaitant simplement acquérir un bien immobilier.

Une fois la société constituée, vous devez déposer une demande d'acquisition de biens immobiliers par son intermédiaire. Cette demande est également soumise auprès du Conseil de développement économique.

Cette demande est un peu plus complète, car vous devez soumettre un plan d'investissement et fournir une preuve de fonds dépassant $500 000. 

Ainsi, cette méthode d’achat d’une propriété s’adresse uniquement aux acheteurs qui ont en tête un projet d’envergure, généralement de nature commerciale.

Si vous êtes un simple citoyen qui souhaite acheter un bien immobilier à Madagascar, la meilleure solution est de recourir au contrat de location de 99 ans.

Méthode 3 : Acheter un bien immobilier à Madagascar avec un bail emphytéotique de 99 ans

En tant que citoyen étranger, vous ne pouvez pas acquérir un bien immobilier à Madagascar en pleine propriété. Cependant, les citoyens étrangers peuvent obtenir ce qu'on appelle un « bail à long terme » d'une durée maximale de 99 ans, également connu sous le nom de « bail emphytéotique » en français. 

En substance, cela équivaut à être propriétaire d'un bien. Louer un bien pour 99 ans vous confère les mêmes droits d'exploitation, de développement et de revente qu'un citoyen malgache.

De plus, le bail peut être prolongé au-delà de la période initiale du bail pour 99 ans supplémentaires, si vous avez la chance de survivre à votre bail ou si vous souhaitez que vos descendants héritent de la propriété.

En d’autres termes, il n’y a aucune restriction quant à ce que vous pouvez faire avec la propriété que vous avez achetée/louée.

Par conséquent, louer un bien immobilier à Madagascar revient, en pratique, à posséder un bien immobilier en pleine propriété. 

Comment commencer ?

Quelle que soit la méthode que vous souhaitez utiliser pour acheter une propriété à Madagascar, il n'y a qu'une seule façon de commencer : la première chose que vous devez faire est d'identifier une propriété que vous souhaitez acheter.

Chez Madagascar Invest, nous nous spécialisons dans l'aide aux étrangers pour acheter des biens immobiliers à Madagascar de manière sûre, rapide et transparente.

Nous vous invitons à parcourez nos annonces immobilières actuelles, et de nous contacter si vous trouvez un bien qui vous plaît.

Lorsque vous avez identifié une propriété que vous souhaitez acheter, nous pouvons vous assister dans toutes les démarches légales, afin de garantir que la propriété soit titrée à votre nom. 

Maintenant, allez-y et achetez votre propre morceau de Madagascar. La grande île accueille les investisseurs étrangers, et Madagascar Invest est là pour vous guider à chaque étape du processus.