De nombreux étrangers sont attirés par Madagascar en raison de la beauté étonnante de ses paysages, de la gentillesse remarquable de ses habitants et du caractère unique de sa faune.
L'ambiance paisible et décontractée de Madagascar fait de l'île une destination attrayante pour les étrangers, non seulement pour un court séjour de vacances, mais même comme lieu d'installation permanente ou de résidence secondaire.
Cela amène de nombreux citoyens étrangers à se demander : « Peut-on réellement acheter une propriété à Madagascar en tant qu’étranger ? »
TL;DR : Oui, les étrangers peuvent acheter une propriété à Madagascar par le biais d'un bail de 99 ans, qui donne aux étrangers le droit d'utiliser, d'exploiter, de développer et de revendre un bien aux mêmes conditions qu'un citoyen malgache. Une taxe foncière doit être payée au gouvernement de Madagascar lors de l'établissement du bail. Il existe Non frais courants/récurrents à payer afin de maintenir le bail.
Et dans cet article, nous allons expliquer comment les étrangers peuvent acheter une propriété à Madagascar.
Comment acheter une propriété en tant qu'étranger à Madagascar
Il existe 3 manières distinctes pour les étrangers d'acheter une propriété à Madagascar :
- Acheter une propriété avec un bail de 99 ans
- Acheter un bien immobilier via une société malgache
- Acheter un bien immobilier par l'intermédiaire d'un intermédiaire national
Méthode 1 : Acheter une propriété à Madagascar avec un bail emphytéotique de 99 ans
En tant que citoyen étranger, vous ne pouvez pas acquérir un bien immobilier à Madagascar en pleine propriété. Cependant, les citoyens étrangers peuvent obtenir ce qu'on appelle un « bail à long terme » d'une durée maximale de 99 ans, également connu sous le nom de « bail emphytéotique » en français.
En substance, cela équivaut à être propriétaire d'un bien. Louer un bien pour 99 ans vous confère les mêmes droits d'exploitation, de développement et de revente qu'un citoyen malgache.
De plus, le bail peut être prolongé au-delà de la période initiale du bail pour 99 ans supplémentaires, si vous avez la chance de survivre à votre bail ou si vous souhaitez que vos descendants héritent de la propriété.
En d’autres termes, il n’y a aucune restriction quant à ce que vous pouvez faire avec la propriété que vous avez achetée/louée dans le cadre d’un bail de 99 ans.
Par conséquent, louer un bien immobilier à Madagascar revient, en pratique, à posséder un bien immobilier en pleine propriété.
Établir un bail de 99 ans lors de l'achat d'un bien immobilier à Madagascar est une procédure relativement simple, et Madagascar Invest peut vous accompagner tout au long du processus.
Méthode 2 : Acheter une propriété à Madagascar via une société
Un autre moyen sûr et viable d’acheter un bien immobilier à Madagascar est de passer par une entreprise locale.
L'achat d'une propriété par l'intermédiaire d'une société basée à Madagascar vous donne, ainsi qu'aux autres actionnaires de la société, tous les droits d'utilisation, d'exploitation, de développement et de revente de propriétés à Madagascar.
Toutefois, si l’entreprise est détenue majoritairement par des étrangers, il reste encore nécessaire d'acheter le bien avec un bail de 99 ans.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en tant qu'étranger avec une société, Madagascar Invest peut vous aider à créer votre entreprise localement.
La création d'une société telle qu'une SARL est un processus relativement simple pour Madagascar Invest.
Nous préparons tous les documents nécessaires, vous les signez et les déposons auprès des autorités compétentes. Une fois ces démarches effectuées, vous pourrez acquérir un bien immobilier via votre société basée à Madagascar.
Gardez à l’esprit que, que vous ayez l’intention d’utiliser votre entreprise pour gérer une entreprise ou que vous souhaitiez simplement l’utiliser dans le but d’acheter un bien immobilier, vous êtes toujours tenu de déclarer vos impôts une fois par année civile.
Acheter un bien immobilier par l'intermédiaire d'une société malgache avec un bail de 99 ans est un moyen efficace et sûr de posséder un bien immobilier à Madagascar en tant qu'étranger.
Méthode 3 : Acheter un bien immobilier par l'intermédiaire d'un intermédiaire malgache
De nombreux étrangers choisissent d'acquérir un bien immobilier par l'intermédiaire d'un propriétaire de nationalité malgache. Il s'agit le plus souvent d'un ami de confiance ou d'un conjoint.
Si vous décidez d'acheter un bien immobilier par l'intermédiaire d'un agent immobilier malgache, individuellement, il est important qu’il y ait une confiance et une transparence totales entre les parties.
En substance, l'individu malgache est celui qui conserve la propriété 100% sur la propriété, et par conséquent, l'investisseur étranger n'a aucun droit légal ni aucune réclamation sur la propriété.
À moins que les attentes ne soient correctement gérées et qu’il n’y ait suffisamment de confiance entre les parties, cette façon d’acheter une propriété peut souvent conduire à des conflits entre les parties.
Chez Madagascar Invest, nous déconseillons l'achat d'un bien immobilier avec un intermédiaire malgache, sauf s'il existe une confiance absolue et des attentes claires entre les parties.
Points clés à retenir
- Les ressortissants étrangers peuvent acheter une propriété à Madagascar avec un bail de 99 ans.
- Il n’y a pas de frais récurrents à payer pour maintenir le bail.
- Un bail de 99 ans confère au locataire étranger tous les droits d’utilisation de la propriété.
- Un bail de 99 ans peut être revendu à d’autres investisseurs étrangers ou revendu à des ressortissants malgaches comme un titre de propriété ordinaire.
- Les ressortissants étrangers peuvent renouveler le bail après 99 ans en payant une redevance au gouvernement.
- Le bail de 99 ans peut être transmis aux héritiers du locataire initial.
- La propriété peut être achetée par l'intermédiaire d'une société basée à Madagascar.
- Si l'entreprise est détenue majoritairement par des étrangers, un bail de 99 ans est toujours requis.
Comment commencer ?
Quelle que soit la méthode que vous souhaitez utiliser pour acheter une propriété à Madagascar, il n'y a qu'une seule façon de commencer : la première chose que vous devez faire est d'identifier une propriété que vous souhaitez acheter.
Chez Madagascar Invest, nous nous spécialisons dans l'aide aux étrangers pour acheter des biens immobiliers à Madagascar de manière sûre, rapide et transparente.
Nous vous invitons à parcourez nos annonces immobilières actuelles, et de nous contacter si vous trouvez un bien qui vous plaît.
Lorsque vous avez identifié une propriété que vous souhaitez acheter, nous pouvons vous assister dans toutes les démarches légales, afin de garantir que la propriété soit titrée à votre nom.
Maintenant, allez-y et achetez votre propre morceau de Madagascar. La grande île accueille les investisseurs étrangers, et Madagascar Invest est là pour vous guider à chaque étape du processus.
