Propriété privée à la campagne près d'Antsirabe – Terrain de 3,5 hectares (830 000 €)
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Thomas Ottosen Jr.
16 mars 2026
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789 Inner Lane, Parc sacré,
Californie, États-Unis
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Californie, États-Unis
Terrains en bord de mer, terres agricoles, terrains à bâtir et plus encore
Vous trouverez ici une sélection des meilleures opportunités d'investissement foncier à Madagascar. Si le terrain que vous recherchez ne figure pas parmi les annonces présentées, nous vous invitons à nous contacter directement afin de nous faire part de vos besoins précis. Madagascar Invest dispose d'agents immobiliers dans tout le pays. Notre base de données de terrains à vendre est très complète et nous ne pouvons pas présenter toutes les offres sur cette page. Nous serons ravis de vous renseigner.
Dans cette section, vous trouverez une sélection de terrains en bord de mer actuellement en vente à Madagascar. Si le terrain que vous recherchez n'est pas présenté ci-dessus, nous vous invitons à nous contacter afin de nous faire part de vos critères spécifiques. Nous disposons d'une base de données de terrains en bord de mer dans tout Madagascar et pourrons peut-être vous proposer une offre plus adaptée à vos besoins. Nous restons à votre disposition.
À Madagascar, vous trouverez certaines des terres agricoles les plus fertiles et abordables au monde. Sur cette page, vous découvrirez quelques-unes des meilleures opportunités d'investissement foncier agricole à Madagascar. Si vous ne trouvez pas le terrain agricole que vous recherchez, n'hésitez pas à nous contacter directement : notre vaste base de données immobilières comprend d'autres terrains à vendre. Nous serons ravis de vous renseigner.
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Notre équipe est prête à répondre à vos questions concernant l'achat de terrains à Madagascar.
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Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous obtenez :
La création d'entreprise et l'ouverture d'un compte bancaire sont légalement requises pour la résidence des investisseurs à Madagascar.
Services professionnels d'une valeur de 2 995 € — inclus dans l'achat du bien immobilier
Oui, les acheteurs internationaux peuvent légalement et en toute sécurité acheter des terrains à Madagascar.
Lorsqu'un acheteur étranger acquiert un terrain à Madagascar, un bail emphytéotique de 99 ans est établi, ce qui lui confère les mêmes droits qu'un propriétaire en pleine propriété : il peut exploiter, construire et même revendre le bien en réalisant un profit, sans aucune restriction.
Voici les coûts associés à l'achat de terres à Madagascar :
Obligations d'inscription : 9%
Taxes d'administration foncière : 4%
Frais de notaire : 1-1.5%
Taxes foncières annuelles : 5-7%
Madagascar Invest peut prendre en charge l'intégralité des démarches administratives liées à l'établissement du titre de propriété et à son transfert à votre nom, sans frais supplémentaires.
Oui, l'achat d'un terrain à Madagascar vous permet également d'obtenir un permis de séjour d'investisseur. Madagascar Invest prend en charge l'intégralité de ces démarches dans le cadre de ses services à la clientèle.
Techniquement, non. En tant qu'étranger, l'achat d'un terrain à Madagascar nécessite la conclusion d'un bail emphytéotique de 99 ans. Ce bail est payable une seule fois. Il expire au terme de 99 ans, mais peut être renouvelé par le titulaire du bail en cours. En pratique, un bail emphytéotique de 99 ans équivaut à une pleine propriété. Il confère les mêmes droits d'exploitation et de revente qu'un propriétaire foncier.
C’est avant tout une question de préférence personnelle, mais voici quelques-unes de nos meilleures recommandations pour l’achat de terrains en bord de mer à Madagascar :
Sainte Marie : Sainte-Marie est une île tropicale magnifique située sur la côte est de Madagascar, dont le marché immobilier est encore relativement peu développé et prometteur. Ses plages sont généralement petites, avec une eau turquoise peu profonde.
Mahajanga (Majunga) : Réputée pour être l'un des endroits les plus chauds de Madagascar, Mahajanga est une ville animée située sur le canal du Mozambique, connue pour ses plages de sable blanc et son océan calme.
Diego Suarez : Située dans la baie d'Antsiranana, cette ville, l'une des plus septentrionales de Madagascar, est souvent appelée simplement “ Diego ”. La région de Diego offre certaines des plages les plus paisibles et relaxantes de Madagascar, avec une magnifique eau turquoise.
Chez Madagascar Invest, nos experts immobiliers ont rédigé le guide de référence sur l'investissement immobilier, qui contient toutes les informations que les investisseurs potentiels souhaitent connaître concernant l'achat d'un bien immobilier à Madagascar. Ce guide s'intitule « Le Guide de l'investissement immobilier ». Maîtrise de l'immobilier à Madagascar, et il est disponible gratuitement au format ebook PDF.
Madagascar Real Estate Mastery est une encyclopédie d'informations précieuses qui contient toutes les procédures et les vérifications nécessaires lors de l'achat d'un bien immobilier à Madagascar.
Nous conseillons vivement à tous les investisseurs de lire ce livre avant d'acheter un bien immobilier à Madagascar !
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