Se préparer à investir dans l'immobilier est toujours un moment passionnant, et Madagascar regorge de quartiers de choix où acheter. Cependant, avec la longueur des procédures administratives, qui repose encore largement sur des documents papier, il peut être difficile de s'assurer d'obtenir le prix demandé.  

Voici quelques conseils de nos expatriés résidents qui ont franchi la même étape passionnante et ont navigué dans les escroqueries potentielles auxquelles on est exposé lors de l'achat d'un bien immobilier à Madagascar. 

Faites confiance à votre intuition : si cela semble trop beau pour être vrai… 

 Que dire à ce sujet qui n'a pas déjà été dit de mille et une manières ? Lorsque vous envisagez un bien immobilier, tenez toujours compte du prix : si cela semble trop beau pour être vrai, c'est probablement le cas.  

Malheureusement, compte tenu du niveau de pauvreté à Madagascar, de nombreux escrocs cherchent leur prochaine victime et vous tenteront en vous proposant un accès direct ou un moyen plus simple de réaliser une affaire exceptionnelle. Il est conseillé de se renseigner au préalable. Madagascar Invest est là pour vous accompagner et vous guider dans le processus d'achat immobilier.  

Conseil des locaux :  Il existe de nombreux sites Web pour les expatriés, mais le site le plus fréquenté où vous pouvez avoir un accès immédiat aux informations immobilières sur le terrain sont les groupes Facebook dédiés aux expatriés à Madagascar. 

Si vous avez des questions sur les terrains dans des zones spécifiques, rejoignez l'un de ces groupes et posez-les. Nous sommes nombreux à vouloir apporter notre aide. Cela vous donnera une idée des prix du foncier et du contexte local actuel.

Assurez-vous que la propriété est « titrée et liée »

Lors de l'achat d'un bien immobilier à Madagascar, vous rencontrerez deux types de propriétés : 

• Titré borné : signifie que le terrain a été titré et légalement enregistré sous le nom du propriétaire. 
• Non-titré non borné : terrain non titré, ce qui signifie qu'un occupant habite la propriété depuis très longtemps et a maintenant une reconnaissance de ses habitants de la parcelle.  

Assurez-vous toujours d'acheter un terrain titré-borné. Les titres fonciers non titrés ne font que reconnaître la résidence, ce qui signifie que le terrain appartient potentiellement à un autre propriétaire, mais n'a pas été revendiqué depuis longtemps. Cela augmente considérablement le risque qu'à un moment donné, le propriétaire titulaire revienne réclamer la propriété. 

Bien qu'un bien immobilier sans titre puisse être très abordable, la procédure d'obtention du titre est extrêmement longue et complexe, même pour les habitants du coin. L'achat d'un terrain sans titre augmente considérablement le risque d'escroquerie ou de complications futures liées à l'apparence du propriétaire légal.  

Pour une vérification préliminaire : tous les terrains titrés disposent d'un registre contenant toutes les informations nécessaires. Vous avez le droit de demander au propriétaire foncier de consulter ce registre et de vérifier immédiatement que le nom du propriétaire enregistré est bien celui de votre interlocuteur et que la parcelle figurant dans le registre est bien celle que vous consultez. 

Faites toujours appel aux services d’un notaire public officiel 

Faire appel à un notaire est toujours recommandé pour éviter les arnaques lors d'un achat immobilier à Madagascar. Bien que ses services soient payants et qu'une alternative plus économique (un accord écrit) puisse être proposée, ne pas recourir à un notaire présente un risque important d'escroquerie.  

Une fois que le notaire dispose des informations nécessaires, il effectue les recherches nécessaires pour s'assurer que le terrain est correctement et légalement titré et appartient au vendeur, et que tous les documents sont en règle. Il est de sa responsabilité de vérifier la validité des documents, notamment le titre de propriété, et de s'assurer que tout est légal avant le transfert de propriété. 

Le risque de falsification de documents étant élevé à Madagascar, il est fortement recommandé de confier cette étape du processus d'achat à un notaire. 

Quelques éléments supplémentaires à prendre en compte : 

Pendant que vous réfléchissez à l’endroit où réaliser votre investissement immobilier, voici quelques points supplémentaires à prendre en compte pour réduire le risque d’une arnaque potentielle : 

Visitez le bureau du cadastre 

Pour prendre une précaution supplémentaire avant de procéder à l'achat d'un terrain, renseignez-vous toujours sur le titre foncier auprès du « Domaine » qui est le bureau d'enregistrement foncier de la localité. 

Le Domaine s'occupe de l'enregistrement et de l'échange des titres fonciers et peut valider le statut d'une parcelle pour vous et le propriétaire légalement enregistré. Un notaire inclura cette étape dans son travail, mais si vous souhaitez être plus vigilant, vous pouvez également le faire vous-même.

Ne payez rien avant que le notaire ait fait son travail

Les escrocs et les intermédiaires demandent souvent un paiement quelconque pour « conserver » une propriété, mais il s’agit là d’un signal d’alarme majeur pour quiconque souhaite effectuer un achat immobilier.  

Tout acompte non justifié est perdu ; même avec un document signé, il sera difficile de le récupérer. Une fois que le notaire aura terminé ses recherches et vérifié que tous les documents et pièces d'identité sont en règle, vous pourrez procéder au paiement avant de revenir chez le notaire pour la signature finale.  

Les vendeurs de terrains sont très conscients de ce processus et, à moins qu’ils n’aient quelque chose à cacher, respecteront votre intérêt d’attendre que les vérifications appropriées soient terminées. 

Promenez-vous dans le quartier

Une excellente façon de se renseigner avant d'acheter est de visiter la propriété et son quartier et de discuter avec les voisins. Si la langue constitue une barrière, trouvez une personne de confiance (de préférence quelqu'un qui n'a aucun intérêt personnel dans l'achat) et demandez-lui de vous accompagner. 

Discuter avec vos futurs voisins peut révéler le contexte et les indices de la vente, notamment l'historique des occupants, les éventuels drames familiaux ou connexes liés à l'achat (qui pourraient entraîner des complications juridiques pour vous) et le statut de la vente. Une promenade dans le quartier est un excellent moyen de révéler des indices cachés et d'éviter une arnaque avant qu'il ne soit trop tard. Acheter un bien immobilier à Madagascar C'est un moment passionnant pour tous, qu'il s'agisse d'une future entreprise ou d'une résidence personnelle. Rien n'est pire que de se rendre compte qu'on est victime d'une arnaque. Il est important de prendre le temps de vérifier toutes les étapes ci-dessus afin d'être plus confiant lors de votre achat et d'envisager la suite avec enthousiasme !

Se préparer à investir dans l'immobilier est toujours un moment passionnant, et Madagascar en regorge