{"id":19562,"date":"2026-05-03T17:37:57","date_gmt":"2026-05-03T17:37:57","guid":{"rendered":"http:\/\/property.madagascarinvest.com\/?post_type=property&p=19562"},"modified":"2026-09-15T13:44:02","modified_gmt":"2026-09-15T13:44:02","slug":"10-hectares-de-terres-agricoles-pres-dambanja","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/madagascarinvest.com\/fr\/property\/10-hectare-farmland-near-ambanja\/","title":{"rendered":"Domaine agricole productif de 10 hectares pr\u00e8s d'Ambanja"},"content":{"rendered":"

Dix hectares de terres agricoles titr\u00e9es dans le district d'Ambanja, au nord-ouest de Madagascar. Prix\u00a0: 30\u00a0000\u00a0\u20ac comptant. Id\u00e9al pour les entrepreneurs agricoles, les fondateurs d'\u00e9covillages et les personnes souhaitant vivre hors r\u00e9seau et acqu\u00e9rir de vastes terres productives.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Terrain de 10 ha (100\u00a0000 m\u00b2) \u00e0 Maherivaratra, \u00e0 39 km d'Ambanja. Une grande partie est actuellement cultiv\u00e9e en manioc\u00a0; le reste est couvert de broussailles. Terrain plat. Altitude\u00a0: environ 12 m. Aucune construction existante. Limites d\u00e9finies par le titre foncier.<\/p>\n\n\n\n

Emplacement et acc\u00e8s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le district d'Ambanja se situe dans la r\u00e9gion de Diana, au nord-ouest de Madagascar, l'une des zones agricoles les plus productives du pays (cacao, vanille, poivre, ylang-ylang). \u00c0 proximit\u00e9 du terrain\u00a0: la ville d'Ambanja est \u00e0 39\u00a0km (environ 1\u00a0heure en voiture)\u00a0; Nosy Be, porte d'entr\u00e9e internationale de la r\u00e9gion, est \u00e0 courte distance (environ 3\u00a0heures de route plus le ferry). Route d'acc\u00e8s\u00a0: route secondaire praticable toute l'ann\u00e9e. Saison des pluies\u00a0: d\u00e9cembre \u00e0 avril. R\u00e9seau mobile\u00a0: excellent. Village le plus proche et march\u00e9 quotidien\u00a0: Maherivaratra.<\/p>\n\n\n\n

Cliquez ici pour afficher l'emplacement exact et les limites de la propri\u00e9t\u00e9 sur Google Maps.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Conditions du terrain et de l'eau<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sol\u00a0: Alluvial. Eau\u00a0: Forage possible \u00e0 environ 10\u00a0m de profondeur. Pr\u00e9cipitations moyennes\u00a0: 2\u00a0100\u00a0mm\/an, concentr\u00e9es de d\u00e9cembre \u00e0 avril. Cultures actuelles\u00a0: manioc sur environ 2\u00a0ha, avec possibilit\u00e9 d\u2019ajouter du cacao, du poivre, de la vanille, du caf\u00e9, des fruits ou des l\u00e9gumes selon le microclimat. Terres voisines\u00a0: petites exploitations agricoles et broussailles.<\/p>\n\n\n\n

Droit et propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Titre : Certificat foncier
Propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re via un bail emphyt\u00e9otique de 99 ans, renouvelable.
Le certificat foncier doit \u00eatre converti en titre de propri\u00e9t\u00e9 et un bail doit \u00eatre \u00e9tabli.
Madagascar Invest peut vous assister dans toutes les proc\u00e9dures juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Frais autres que le prix d'achat<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Frais de notaire et de transfert\u00a0: environ 8 \u00e0 101\u00a0TP3T du prix d\u2019achat. Taxe fonci\u00e8re annuelle (IFT). Pas de frais d\u2019agence pour l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 quoi cela convient-il ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Plantation \u00e0 grande \u00e9chelle de cacao, de vanille, de poivre ou de fruits\u00a0; \u00e9covillage ou communaut\u00e9 intentionnelle\u00a0; r\u00e9sidence autonome avec approvisionnement alimentaire priv\u00e9\u00a0; investissement \u00e9ligible \u00e0 la r\u00e9sidence \u00e0 Madagascar. Ne convient pas aux acheteurs recherchant une propri\u00e9t\u00e9 cl\u00e9 en main.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9tape suivante<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Contactez Madagascar Invest pour programmer un appel ou organiser une visite.<\/p>\n\n\n\n

Notes importantes<\/h3>\n\n\n\n