{"id":20287,"date":"2023-12-08T19:22:54","date_gmt":"2023-12-08T19:22:54","guid":{"rendered":"https:\/\/madagascarinvest.com\/?p=20287"},"modified":"2025-12-09T00:12:32","modified_gmt":"2025-12-09T00:12:32","slug":"les-etrangers-peuvent-ils-acheter-une-propriete-a-madagascar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/madagascarinvest.com\/fr\/can-foreigners-buy-property-in-madagascar\/","title":{"rendered":"Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Madagascar ?"},"content":{"rendered":"

De nombreux \u00e9trangers sont attir\u00e9s par Madagascar en raison de la beaut\u00e9 \u00e9tonnante de ses paysages, de la gentillesse remarquable de ses habitants et du caract\u00e8re unique de sa faune.<\/span><\/p>\n\n\n\n

L'ambiance paisible et d\u00e9contract\u00e9e de Madagascar fait de l'\u00eele une destination attrayante pour les \u00e9trangers, non seulement pour un court s\u00e9jour de vacances, mais m\u00eame comme lieu d'installation permanente ou de r\u00e9sidence secondaire. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Cela am\u00e8ne de nombreux citoyens \u00e9trangers \u00e0 se demander : \u00ab Peut-on r\u00e9ellement acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Madagascar en tant qu\u2019\u00e9tranger ? \u00bb<\/span><\/p>\n\n\n\n

TL;DR : <\/b>Oui, les \u00e9trangers peuvent acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Madagascar<\/a> par le biais d'un bail de 99 ans, qui donne aux \u00e9trangers le droit d'utiliser, d'exploiter, de d\u00e9velopper et de revendre un bien aux m\u00eames conditions qu'un citoyen malgache. <\/span>Une taxe fonci\u00e8re doit \u00eatre pay\u00e9e au gouvernement de Madagascar lors de l'\u00e9tablissement du bail. Il existe Non <\/strong>frais courants\/r\u00e9currents \u00e0 payer afin de maintenir le bail.<\/p>\n\n\n\n

Et dans cet article, nous allons <\/span>expliquer comment les \u00e9trangers peuvent acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Madagascar.<\/p>\n\n\n\n

Comment acheter une propri\u00e9t\u00e9 en tant qu'\u00e9tranger \u00e0 Madagascar<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Il existe 3 mani\u00e8res distinctes pour les \u00e9trangers d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Madagascar :<\/span><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Acheter une propri\u00e9t\u00e9 avec un bail de 99 ans<\/span><\/li>\n\n\n\n
  2. Acheter un bien immobilier via une soci\u00e9t\u00e9 malgache<\/span><\/li>\n\n\n\n
  3. Acheter un bien immobilier par l'interm\u00e9diaire d'un interm\u00e9diaire national<\/span><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    M\u00e9thode 1 : Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Madagascar avec un bail emphyt\u00e9otique de 99 ans<\/span><\/h2>\n\n\n\n

    En tant que citoyen \u00e9tranger, vous ne pouvez pas acqu\u00e9rir un bien immobilier \u00e0 Madagascar en pleine propri\u00e9t\u00e9. Cependant, <\/span>les citoyens \u00e9trangers peuvent obtenir ce qu'on appelle un \u00ab bail \u00e0 long terme \u00bb d'une dur\u00e9e maximale de 99 ans,<\/b> \u00e9galement connu sous le nom de \u00ab bail emphyt\u00e9otique \u00bb en fran\u00e7ais. <\/span><\/p>\n\n\n\n

    En substance, cela \u00e9quivaut \u00e0 \u00eatre propri\u00e9taire d'un bien. Louer un bien pour 99 ans vous conf\u00e8re les m\u00eames droits d'exploitation, de d\u00e9veloppement et de revente qu'un citoyen malgache.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    De plus, le bail peut \u00eatre prolong\u00e9 au-del\u00e0 de la p\u00e9riode initiale du bail pour 99 ans suppl\u00e9mentaires, si vous avez la chance de survivre \u00e0 votre bail ou si vous souhaitez que vos descendants h\u00e9ritent de la propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    En d\u2019autres termes, il n\u2019y a aucune restriction quant \u00e0 ce que vous pouvez faire avec la propri\u00e9t\u00e9 que vous avez achet\u00e9e\/lou\u00e9e dans le cadre d\u2019un bail de 99 ans.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    Par cons\u00e9quent, louer un bien immobilier \u00e0 Madagascar revient, en pratique, \u00e0 poss\u00e9der un bien immobilier en pleine propri\u00e9t\u00e9. <\/span><\/p>\n\n\n\n

    \u00c9tablir un bail de 99 ans lors de l'achat d'un bien immobilier \u00e0 Madagascar est une proc\u00e9dure relativement simple, et Madagascar Invest peut vous accompagner tout au long du processus.<\/p>\n\n\n\n

    M\u00e9thode 2\u00a0: Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Madagascar via une soci\u00e9t\u00e9<\/span><\/h2>\n\n\n\n

    Une autre mani\u00e8re s\u00fbre et efficace pour les \u00e9trangers d'acqu\u00e9rir un bien immobilier \u00e0 Madagascar consiste \u00e0 l'acheter par le biais d'une soci\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e localement. Cette structure vous conf\u00e8re, ainsi qu'\u00e0 tous les autres actionnaires, des droits complets d'utilisation, de d\u00e9veloppement et de revente du bien.<\/p>\n\n\n\n

    Toutefois, si l'entreprise est \u00e0 majorit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re<\/strong>, la propri\u00e9t\u00e9 doit toujours \u00eatre acquise par le biais d'un bail emphyt\u00e9otique de 99 ans<\/strong>, car les entit\u00e9s \u00e9trang\u00e8res ne peuvent pas poss\u00e9der de terres en pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

    Si vous choisissez cette voie, Madagascar Invest peut vous aider \u00e0 cr\u00e9er votre entreprise localement.<\/a>Mise en place d'un SARL (\u00e9quivalent \u00e0 une LLC)<\/strong> est l'une des options les plus simples et les plus courantes pour les investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n

    Nous pr\u00e9parons tous les documents n\u00e9cessaires, vous les signez et nous nous chargeons de l'enregistrement aupr\u00e8s des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes. Une fois enregistr\u00e9e, votre soci\u00e9t\u00e9 peut acqu\u00e9rir et g\u00e9rer des biens immobiliers \u00e0 Madagascar pour un usage personnel, la location ou ses activit\u00e9s commerciales. Veuillez noter que toutes les soci\u00e9t\u00e9s doivent s'acquitter de leurs imp\u00f4ts annuels, m\u00eame celles dont l'objet est uniquement la d\u00e9tention de biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

    Vous pouvez \u00e9galement acqu\u00e9rir des biens par le biais d'un SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re)<\/strong>, une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re civile souvent utilis\u00e9e pour la propri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e, la planification successorale et l'optimisation fiscale. <\/p>\n\n\n\n

    Une SCI (Soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 Responsabilit\u00e9 Limit\u00e9e) requiert au moins deux associ\u00e9s d\u00e9tenant conjointement des parts, ce qui la rend id\u00e9ale pour les familles, les couples ou les groupes d'investissement. Elle offre une gestion flexible gr\u00e2ce \u00e0 des statuts personnalisables, des options d'optimisation fiscale (imp\u00f4t sur le revenu ou imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s), une transmission de patrimoine simplifi\u00e9e par transfert de parts et une responsabilit\u00e9 limit\u00e9e des associ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

    Toutefois, une SCI doit respecter certaines conditions\u00a0: ses activit\u00e9s doivent rester strictement civiles et une SCI \u00e0 participation majoritaire \u00e9trang\u00e8re ne peut d\u00e9tenir de terrains en pleine propri\u00e9t\u00e9, ce qui signifie qu\u2019elle doit \u00e9galement acqu\u00e9rir des biens immobiliers par le biais d\u2019un bail emphyt\u00e9otique de 99\u00a0ans. Lors de l\u2019acquisition, la structure, la composition de l\u2019actionnariat et l\u2019usage pr\u00e9vu doivent \u00eatre pleinement conformes \u00e0 la l\u00e9gislation malgache en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

    Que vous optiez pour un SARL<\/strong> ou un SCI<\/strong>Madagascar Invest prend en charge l'int\u00e9gralit\u00e9 du processus de cr\u00e9ation. Si vous souhaitez acqu\u00e9rir un bien immobilier en tant qu'\u00e9tranger via une soci\u00e9t\u00e9, Madagascar Invest peut vous aider \u00e0 cr\u00e9er votre entreprise localement<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    M\u00e9thode 3 : Acheter un bien immobilier par l'interm\u00e9diaire d'un interm\u00e9diaire malgache<\/span><\/h2>\n\n\n\n

    De nombreux \u00e9trangers choisissent d'acqu\u00e9rir un bien immobilier par l'interm\u00e9diaire d'un propri\u00e9taire de nationalit\u00e9 malgache. Il s'agit le plus souvent d'un ami de confiance ou d'un conjoint.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    Si vous d\u00e9cidez d'acheter un bien immobilier par l'interm\u00e9diaire d'un agent immobilier malgache, <\/span>individuellement, il est important qu\u2019il y ait une confiance et une transparence totales entre les parties.<\/p>\n\n\n\n

    En substance, l'individu malgache est celui qui conserve la propri\u00e9t\u00e9 100% sur la propri\u00e9t\u00e9, et par cons\u00e9quent, l'investisseur \u00e9tranger n'a aucun droit l\u00e9gal ni aucune r\u00e9clamation sur la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c0 moins que les attentes ne soient correctement g\u00e9r\u00e9es et qu\u2019il n\u2019y ait suffisamment de confiance entre les parties, cette fa\u00e7on d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 peut souvent conduire \u00e0 des conflits entre les parties.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    Chez Madagascar Invest, nous d\u00e9conseillons l'achat d'un bien immobilier avec un interm\u00e9diaire malgache, sauf s'il existe une confiance absolue et des attentes claires entre les parties.<\/p>\n\n\n\n

    Points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/h2>\n\n\n\n