Bungalow de plage hors réseau à vendre – Mahambo, 2 000 m² de terrain côtier privé (70 000 €)
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Tsanta Fifaliana
5 août 2025
Acheter un bien immobilier à Madagascar : simple et transparent
Madagascar Invest propose des offres immobilières uniques et abordables à Madagascar.
Immobilier à Madagascar
Propriété unique de 24 hectares en bord de mer avec aérodrome privé près de Morondava (800 000 €)
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Tsanta Fifaliana
4 août 2025
Villas exclusives en bord de mer à vendre près de Tamatave (à partir de 151 000 €)
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Tsanta Fifaliana
25 juillet 2025
Propriété en bord de mer près de Foulpointe + Permis de séjour (à partir de 10 000 €)
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Tsanta Fifaliana
22 juillet 2025
Nom: Tsanta Fifaliana
Titre: Consultant en résidence et en immobilier
« Aider les expatriés à s'installer et à investir à Madagascar avec clarté et confiance. »
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Comment acheter un bien immobilier à Madagascar
Acheter un bien immobilier en toute sécurité à Madagascar peut être un processus rempli d’escroqueries, de bureaucratie et même de pots-de-vin.
Le marché immobilier malgache, encore peu développé, le rend difficile à appréhender et périlleux pour l'acheteur inexpérimenté. Et si les choses pouvaient changer ?
Acheter un bien immobilier à Madagascar n’a jamais été un processus simple – jusqu’à Madagascar Invest En travaillant avec nous, le processus devient fluide, sécurisé et transparent.
Notre équipe d'agents immobiliers expérimentés et nos conseils juridiques avisés vous garantissent une vente immobilière sécurisée et sans accroc. En achetant un bien immobilier par l'intermédiaire de Madagascar Invest, votre achat sera traité rapidement, légalement et sans frais pour vous, l'acheteur.
Pourquoi acheter un bien immobilier à Madagascar ?
Il existe de nombreuses bonnes raisons de se lancer dans la ruée vers l’or et d’acheter un bien immobilier à Madagascar avant que le reste du monde ne découvre la beauté de cette île et les marchés immobiliers attrayants et abordables qu’elle a à offrir.
Prix abordables
Madagascar est une économie de marché frontalière, ce qui signifie que les prix des propriétés ici restent bon marché par rapport aux propriétés des marchés développés.
Grand potentiel de profit
En tant qu’économie de marché frontalière, Madagascar offre un grand potentiel de croissance de la valeur immobilière à mesure que l’économie se développe et s’enrichit.
Les étrangers peuvent posséder
En tant qu'étranger, vous pouvez acheter un bien immobilier malgache en bail emphytéotique d'une durée maximale de 99 ans renouvelable, ce qui est en fait similaire à la possession du bien.
Notre processus immobilier
Chez Madagascar Invest, nous avons notre propre processus immobilier, garantissant à nos clients de ne se voir proposer que les meilleures offres immobilières, en toute transparence et sécurité.
Notre priorité est la qualité, pas la quantité.
Nous examinons les propriétés en détail avant de les proposer à nos clients, et nous offrons toujours une assistance juridique à nos clients, pour garantir que chaque transaction immobilière est traitée de manière sûre et rapide.
De plus, Madagascar Invest fournit à ses clients une assistance pour la mise en place de structures juridiques d'entreprise à Madagascar à des fins immobilières, garantissant que nos clients sont toujours protégés juridiquement et bénéficient des meilleurs avantages fiscaux possibles.
Les clients bénéficient également de l’aide de Madagascar Invest pour l’obtention de permis de résidence par investissement suite à leur achat immobilier.
Tout cela fait partie du processus immobilier de Madagascar Invest.
Foire Aux Questions
Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers à Madagascar ?
Oui, les citoyens étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Madagascar dans le cadre d'un bail emphytéotique de 99 ans.
Cela signifie que vous louez légalement la terre au peuple malgache pour une durée pouvant aller jusqu'à 99 ans.
Dans le cadre d’un bail, vous avez le droit d’exploiter le bien immobilier comme bon vous semble, exactement comme si vous possédiez un titre de propriété en pleine propriété.
Est-il sûr d’acheter un bien immobilier à Madagascar ?
Oui, acheter un bien immobilier à Madagascar est sûr, SI tu le fais de la bonne manière.
Madagascar possède un système immobilier très complexe et il existe de nombreux pièges à éviter lors de la recherche d'un bien immobilier.
Il existe de nombreuses arnaques et il est important d'être prudent lors de l'achat d'un bien immobilier à Madagascar.
C'est là qu'intervient Madagascar Invest. Nous sécurisons l'achat immobilier à Madagascar.
Nous ne répertorions que les propriétés qui ont un titre véritable et légal, et en utilisant nos services, nous nous assurons que votre propriété est correctement enregistrée à votre nom lors de votre achat.
L'immobilier à Madagascar est-il bon marché ?
Bon marché est un terme relatif, mais en général, l'immobilier à Madagascar est certainement beaucoup moins cher/plus abordable que dans la plupart des pays développés.
Il est possible de trouver des logements abordables à Madagascar, mais il est également possible de se voir facturer un prix trop élevé si vous ne connaissez pas bien le marché.
Chez Madagascar Invest, nous veillons toujours à ce que les prix de vente des propriétés que nous proposons soient équitables tant pour le vendeur que pour l'acheteur.
Dois-je être physiquement présent à Madagascar pour acheter un bien immobilier ?
Non, vous pouvez acheter un bien immobilier même si vous êtes situé à distance.
Mais nous vous recommandons vivement de prendre le temps de venir visiter un bien avant d'acheter.
Cela évite tout incident malheureux ou surprise où vous achetez quelque chose et découvrez plus tard que ce n’est pas exactement ce que vous vouliez.
Est-ce que Madagascar Invest peut m'aider à acheter un bien immobilier ?
Oui. La mission de Madagascar Invest est d'aider les étrangers à investir à Madagascar et à acheter des biens immobiliers.
Sur cette page, vous trouverez certaines des offres immobilières les plus intéressantes que nous avons sélectionnées.
Nous mettrons régulièrement à jour cette page avec de nouvelles offres immobilières, alors assurez-vous de la consulter de temps en temps.
Est-ce que Madagascar Invest peut m'aider à vendre mon bien immobilier ?
Oui, si vous possédez une propriété à Madagascar et que vous souhaitez la vendre, nous serions heureux de la répertorier sur notre site (à condition que votre propriété réponde à nos exigences strictes).
Contactez-nous pour plus d'informations à ce sujet.
Dois-je être résident à Madagascar pour acheter un bien immobilier ?
Non, vous n’avez pas besoin d’être résident à Madagascar pour acheter un bien immobilier dans le pays.
L’achat d’un bien immobilier à Madagascar est accessible à toutes les nationalités, qu’elles résident ou non à Madagascar.
L’immobilier à Madagascar est-il un bon investissement ?
La réponse est : ça dépend !
Si vous achetez un bien immobilier au bon endroit et au bon prix, tout en faisant appel à l'expertise locale, alors investir dans l'immobilier à Madagascar peut certainement être un bon investissement.
En revanche, si vous achetez au mauvais endroit ou au mauvais endroit – ou pire encore, si vous vous faites arnaquer – alors acheter un bien immobilier à Madagascar ne se révélera probablement pas être un bon investissement.
Par conséquent, nous vous recommandons fortement de prendre le temps de faire preuve de diligence raisonnable avant d’investir dans l’immobilier à Madagascar.
Puis-je obtenir la résidence à Madagascar en achetant un bien immobilier ?
Oui et non. L'achat d'un bien immobilier à Madagascar ne suffit pas à lui seul à obtenir la résidence.
Créer une entreprise à Madagascar est ce qui vous permettra d'obtenir un permis de séjour.
Ainsi, si vous choisissez d’acheter un bien immobilier à Madagascar ET de créer une entreprise, vous serez alors éligible pour obtenir la résidence par investissement à Madagascar.
Dois-je acheter un terrain à Madagascar ou acheter une maison ?
Les clients nous demandent parfois si nous recommandons d’acheter un terrain à Madagascar ou d’acheter directement une maison.
La réponse à cette question dépend vraiment de votre personnalité, ainsi que de l’argent et du temps dont vous disposez, et les deux approches présentent des avantages.
Acheter un terrain vous permet de concevoir de A à Z la maison de vacances ou le refuge hors réseau de vos rêves. Mais concevoir et construire sa propre maison demande du temps et des efforts, un luxe que tout le monde ne peut pas se permettre.
Donc, si vous avez plus d’argent que de temps, acheter une maison à Madagascar déjà construite peut être la meilleure approche pour vous.
Il est également possible d'acheter des maisons bon marché à Madagascar. Comme toujours, l'emplacement et les commodités déterminent le prix.
Enfin, vous pourriez envisager d'acheter un terrain et de faire appel à une entreprise de construction pour construire votre maison. Vous paierez peut-être un peu plus cher pour la construction que si vous gériez tout vous-même, mais vous gagnerez certainement du temps et vous éviterez bien des tracas.
Quelles sont les meilleures zones à Madagascar pour acheter un bien immobilier ?
Les acheteurs ont de nombreuses options intéressantes lorsqu'il s'agit de bons endroits pour acheter des biens immobiliers à Madagascar.
Acheter un bien immobilier à Antananarivo et dans ses environs est toujours un investissement judicieux. Étant la capitale, les prix y connaîtront toujours une forte hausse.
En dehors de la capitale, les îles voisines de Nosy Be et Sainte Marie sont des pôles touristiques avec un énorme potentiel de croissance grâce au tourisme.
Tamatave, deuxième plus grande ville de Madagascar, mérite également d'être mentionnée. Sa population et sa popularité ont connu une croissance fulgurante au cours des vingt dernières années. Principal port maritime du pays, elle restera un lieu d'investissement sûr et de qualité pour l'avenir.
D'autres villes et régions intéressantes à Madagascar comprennent Tuléar, Morondava, Diego Suarez, Fort Dauphin et Mahajanga.
Contactez Madagascar Invest si vous avez besoin de conseils supplémentaires sur le meilleur endroit pour acheter un bien immobilier à Madagascar en fonction de vos besoins personnels.
Combien coûtent les maisons à Madagascar ?
Les prix de l'immobilier varient selon l'emplacement et le type de bien, mais en général, l'immobilier malgache est bien plus abordable que sur les marchés occidentaux. On peut trouver des maisons de village modestes pour quelques milliers de dollars US/euros, tandis que des villas haut de gamme ou de grands terrains peuvent coûter des sommes à six ou sept chiffres. Une chose est sûre : à Madagascar, votre argent vous permettra d'acheter bien plus que dans de nombreux autres pays.
